Dewan menolak keras label harga ekspansi kasino

Dewan menolak keras label harga ekspansi kasino

“Saya ingin melihat sesuatu yang membenarkan mengapa kami memberi Anda $ 38 juta lebih untuk proyek ini,” kata Perwakilan Birdtown Albert Rose selama pertemuan 26 Oktober. "Ini adalah jumlah uang yang sangat besar hanya untuk resolusi sederhana yang datang ke sini memintanya."

Resolusi tersebut akan memberi wewenang kepada TCGE untuk meminjam hingga $ 300 juta untuk proyek tersebut. Perwakilan TCGE mengatakan kepada dewan bahwa proyek tersebut menghasilkan $ 37,9 juta melebihi anggaran awal $ 250 juta tetapi total biaya proyek akan menjadi $ 296,9 juta. Mereka tidak menjelaskan sumber perbedaan $ 9 juta antara kedua angka tersebut.

Dewan akhirnya memilih untuk membatalkan resolusi dan kemudian pergi ke sesi tertutup untuk membahas proyek lebih lanjut.

Alasan terlalu banyak

Ground break untuk proyek ini pada Juni 2018, dan diharapkan selesai pada musim gugur 2021.

Ketika proyek pertama kali disetujui pada Januari 2017, anggota dewan diberi tahu bahwa membangun menara hotel dengan 800 kamar, dek parkir, dan pusat konvensi seluas 100.000 kaki persegi akan menelan biaya antara $ 150 dan $ 200 juta, dan mereka menyetujui TCGE untuk meminjam hingga $ 250 juta untuk memasukkan pengeluaran darurat.

Namun, Anggota Dewan TCGE John Houser mengatakan kepada dewan minggu ini, tidak ada rencana yang mendukung angka $ 250 itu – itu didasarkan pada hampir tidak ada.

"Skema untuk rencana proyek ini cukup banyak dilakukan di belakang serbet," kata Houser. Itu adalah sebuah konsep.

Faktor rumit lainnya termasuk tingginya permintaan jasa konstruksi pada saat proyek diluncurkan. TCGE mengirimkan paket penawaran ke lebih dari 20 kontraktor tetapi hanya menerima tiga penawaran kembali. Kemudian, ketika kasino memberikan masukan tentang fitur spesifik apa yang dibutuhkan dari fasilitas tersebut, biaya mulai meningkat, kata Houser.

“Kemudian ritel diberikan kepada kami, dan boom, kami harus mendesain ulang seluruh tempat. Sama sekali. Itu menghabiskan banyak uang, ”katanya. “Itu adalah hal yang benar untuk dilakukan, tapi begitulah akhirnya kami berakhir.”

Dewan tersebut telah mengalami perputaran keanggotaan yang hampir total sejak 2017, tambah Houser. Namun, Jim Owle adalah ketuanya seperti sekarang.

Proyek ritel yang dimaksud Houser sebenarnya adalah usaha terpisah yang merupakan kemitraan antara suku – bukan kasino – dan Mitra Pengembangan Experientia yang berbasis di Connecticut. Dewan Suku mengesahkan proyek $ 58 juta pada Mei 2018, menjanjikan $ 9 juta untuk garasi parkir dan $ 3 juta untuk biaya pra-pengembangan. Pada bulan Januari, badan tersebut menyetujui tambahan $ 2 juta sebagai imbalan atas 5 persen saham ekuitas.

Kedua proyek tersebut dikelola oleh entitas terpisah dan memiliki anggaran terpisah. Namun, keduanya bersinggungan dalam ruang fisik, sehingga ketika proyek ritel disetujui, TCGE harus mendesain ulang proyek hotel / pusat konvensi. Komponen ritel menambahkan lebih dari $ 30 juta ke proyek aslinya, kata Houser.

“Perubahan dalam ruang lingkup dan konsep properti, dari dua bangunan di atas pelat beton menjadi bangunan bertumpuk dengan dua lapangan basket seukuran perguruan tinggi di dalamnya dan semua hal lain yang menyertainya, maka kami harus mendapatkan akses dari kasino yang ada sampai ke garasi parkir dan retail, ”katanya. “Itu tidak dalam konsep aslinya karena ritel bukan bagian dari proyek ini.”

Houser mengatakan bahwa dana tambahan diperlukan tetapi diperbolehkan bahwa TCGE “sangat kecewa” karena melebihi anggaran.

“Kami menghabiskan enam bulan atau lebih pada rekayasa nilai mencoba mencari tempat untuk mengurangi, mengurangi,” katanya. “Saya pikir kami telah mengurangi $ 12 juta dari proyek ini, tetapi kami masih belum mencapai posisi yang diinginkan semua orang.”

Keberatan dari dewan

Namun, anggota dewan memperjelas ketidaksenangan mereka – kenaikan $ 37,9 juta mewakili lompatan 15 persen dari proyek yang awalnya dianggarkan. Owle mengatakan bahwa ketika proyek ritel disetujui, TCGE harus mendesain ulang semua rencana air dan saluran pembuangannya, mendorong Perwakilan Wolfetown Bo Crowe untuk bertanya kapan tepatnya TCGE mengetahui proyek tersebut akan menghasilkan lebih dari $ 250 juta dan mengapa mereka menunggu begitu lama untuk memberi tahu Dewan. Pertanyaan itu menghasilkan pertukaran singkat antara Owle dan Crowe.

"Begitu Anda tahu itu akan menjadi lebih dari $ 250 juta, pekerjaan itu seharusnya berhenti," kata Crowe. “Pekerjaan itu seharusnya berhenti. Saat itulah seharusnya kembali ke dewan. "

Anggota dewan juga kecewa dengan kurangnya dokumen yang mendukung resolusi satu halaman untuk memperluas pendanaan proyek.

“Saya pikir kami perlu memiliki sesuatu yang lebih dari sekedar selembar kertas untuk mengetahui apa yang terjadi hari ini,” kata Perwakilan Wolfetown Chelsea Saunooke. Kami membutuhkan lebih banyak dokumen di balik satu lembar ini.

Sementara anggota TCGE memang memberikan dokumentasi tambahan kepada dewan, mereka melakukannya hanya setelah badan tersebut secara eksplisit meminta. Informasi tidak disertakan dengan paket agenda anggota.

“Mudah-mudahan akan ada investigasi di TCGE yang akan mengungkap mengapa ini terjadi,” kata Rose.

TCGE telah menyelesaikan penyelidikan forensik atas kesepakatannya, jawab Houser. Hasilnya menunjukkan bahwa proyek tersebut sebenarnya berada di bawah nilai pasar, meskipun mengalami peningkatan melebihi anggaran aslinya.

“Kami berhasil mendapatkan keuntungan dari biaya garasi, karena harganya seharusnya sekitar $ 20.000 per ruang dan kami mendapatkannya seharga $ 13.000, jadi itu sangat bagus," kata Houser.

“Kali ini kamu tidak meninggalkan tulangan?” tanya Perwakilan Painttown Tommye Saunooke, referensi tentang bangkrutnya garasi parkir yang terjadi di properti kasino pada 2015 dan 2016.

"Astaga, kuharap tidak Tommye," jawab Houser.

Perwakilan Birdtown Boyd Owle adalah satu-satunya anggota dewan yang berbicara untuk mendukung resolusi tersebut, mengajukan langkah untuk lulus.

Ini adalah investasi, katanya. “Kami memberi Anda uang, tapi kami akan mendapatkannya kembali dan kami akan mencairkannya. Saya tidak mengerti mengapa kami ingin menghentikan proyek sebesar ini yang akan berdampak pada suku kami di masa mendatang. "

Proyek ini diharapkan menghasilkan $ 17 juta per tahun ditambah keuntungan dari konvensi. Fasilitas yang belum selesai ini sudah memiliki pra-pemesanan senilai $ 15 hingga $ 20 juta.

Kepala Sekolah Richard Sneed mengatakan kepada anggota dewan bahwa pinjaman tersebut akan dilayani melalui pendapatan perjudian dan suku tersebut mampu membayar biaya dengan baik, karena rasio hutang terhadap pendapatan 1,4 jauh lebih rendah daripada kebanyakan operasi kasino.

Yang memberikan suara untuk resolusi tersebut adalah Perwakilan Big Cove Richard French dan Perry Shell; Perwakilan Painttown Tommye Saunooke dan Dike Sneed; Wakil Wolfetown, Chelsea Saunooke dan Crowe; dan Perwakilan Birdtown Rose. Yang menentang tabling adalah Ketua Adam Wachacha, Wakil Ketua David Wolfe, Perwakilan Birdtown Owle dan Perwakilan Snowbird Bucky Brown. Perwakilan Yellowhill Tom Wahnetah tidak hadir.

Sementara perpindahan ke meja menang, Dewan kemungkinan akan meninjau kembali permintaan tersebut dalam waktu dekat. Pertemuan badan berikutnya dijadwalkan pada pukul 08:30 Kamis, 29 Oktober.

. (tagsToTranslate) Cherokee (t) kasino (t) ekspansi (t) gedung (t) dewan suku

Tagged , , , , , ,